HUKUK KÖŞESİ

Mustafa SAKIZLI

2008 YILI KİRA ARTIŞ ORANI BELLİ  OLDU..

Türkiye İstatistik Kurumu (TUİK) 2008 yılı Ocak ayı,12 aylık ortalamalara göre yıllık ÜFE endeksini %6.08 olarak açıkladı.Demek ki Ocak ayında artış yapması gereken kiracılar %6.08 oranında zam yapacaklar.Tabi mal sahipleri daha fazla zam almak için türlü bahaneler ileri süreceklerdir.Aslında her iki tarafın da işi zor.Zira gerçek enflasyon bunun çok üzerinde,o yüzden mal sahiplerine bu oran az gelecektir.Kiracılar ise zaten ödeme zorluğu içindeler.İşyerleri çoğu zaman siftah etmeden kepenk kapıyor.Evler desen zaten sabit gelirlinin maaşının yarısını götürüyor.O nedenle açıklanan bu oranların her iki tarafı da tatmin etmeyeceği muhakkak.

Bu arada Altınova’dan yazdığı söyleyen bir okurumuz tam da bu konu ile ilgili bir soru sormuş.Şimdi bunu yayınlayalım.(E.D) isimli okur,Altınova’da bir dükkan sahibi olduğunu,dükkanda 6 yıldır aynı kiracının bulunduğunu,her yıl Ocak ayında yeni kira ücreti konusunda bir araya gelip anlaştıklarını;ancak bu sene kiracının hiç artış yapmak istemediğini,kendisinin ise enflasyon oranı ne kadar ise o kadar artış istediğini,ne yapabileceğini,kiracıyı tahliye edip edemeyeceğini sormuş.

Sevgili okurumuz,kira kontratında bir artış oranı yazıp yazmadığını belirtmemiş.O nedenle biz iki ihtimalli olarak cevaplandıralım.Şimdi 1.ihtimal eğer kira kontratında bir artış oranı belirtildi ise;mesela enflasyon oranında artış yapılacaktır şeklinde bir madde var ise;kiracı otomatik olarak her sene kira kontratında belirtilen artışı örneğimizde olduğu gibi enflasyon oranında artışı muhakkak yapması gerekir.Eğer kiracı bir artış yapmaz ve yeni dönemde de aynı kirayı ödemeye devam ederse bu durumda okurumuz;kiracısına ihtarname çekerek enflasyon farkını isteyebilir ve 30 gün içinde bu fark ödenmezse Sulh Hukuk Mahkemesinde temerrüt nedenile tahliye davası açabilir.

2.ihtimalde ise yani kira kontratında bir artış şartı yok ise kiracının da herhangi bir artış yapma zorunluluğu yoktur.Bu durumda  mal sahibi kira kontratının bitiminden en az 15 gün önce kiracıya tebliğ edeceği bir ihtarname ile yeni kira dönemi için istediği kira miktarının bildirmeli ve kiracı ile mutabık kalmalıdır.Eğer kiracı istenen kirayı ödemez ve anlaşmaya da yanaşmazsa bu kez okurumuz yine Sulh Hukuk Mahkemesinde kira tespit davası açıp kira ücretinin komşu emsallerine göre arttırma yoluna gitmesi gerekecektir.

Şimdilik hoşçakalın diyorum.Haftaya yeni okur mektupları belki yeni konularla sizlerle birlikte olacağız.